🏒 Хоккейный зал · Белград

← ко всем помещениям

5/10

Poslovni prostor za izdavanje, Kursulina, 1.700€, 140m²

коммерческое помещение · Kursulina, Beograd · Vračar
фото 1фото 2фото 3фото 4фото 5фото 6фото 7
Площадь
140 м²
Цена
1 700 €/мес · 12.1 €/м²
Потолок
3.0 м
Этаж
1. sprat od 4
До «Пионира»
нет координат
Источник
4zida.rs ↗
Впервые / последний раз
2026-11-13 / 2026-11-13

Квартира/офис 140 м² на 1-м этаже жилого дома у Храма Святого Саввы: пять комнат, потолок 3 м, центральное отопление и кондиционер. Для хоккейного зала не годится: нет единого пролёта 10–12 м, пол — линолеум по паркету, шум будет мешать соседям-жильцам. Максимум — под офис/кабинет.

Разбор по критериям

  • ✓
    Площадь ≥ 100 м² обязательный
    140,0 м²
  • ✗
    Длина зала ≥ 10–12 м важный
    В тексте: пятикомнатная квартира 140 м², две комнаты по 35 м², несколько отдельных помещений — нет открытого зала 10–12 м.
  • ≈
    Потолок ≥ 3–3,5 м важный
    В тексте: «Visina plafona iznosi 3 m» — на нижней границе 3–3,5 м, для замаха клюшкой впритык.
  • ?
    Без колонн в бросковой зоне важный
    О колоннах в объявлении не сказано; планировка разбита стенами на комнаты.
  • ✗
    Ровный бетонный пол желательный
    В тексте: полы покрыты линолеумом поверх паркета — не ровный бетон под синтетический лёд.
  • ✗
    Шум не помешает соседям важный
    В тексте: квартира на 1-м этаже жилого дома с лифтом, соседи — шум от шайбы и бортов будет мешать.
  • ≈
    Вода, канализация, санузел важный
    В тексте: есть kupatilo (ванная) и кухня; душ отдельно не упомянут.
  • ✓
    Отопление и вентиляция важный
    В тексте: центральное отопление и кондиционер.
  • ?
    Подъезд и парковка желательный
    О парковке и подъезде для разгрузки в тексте ничего не сказано.
  • ✗
    Цена (€/м²) важный
    12,1 €/м² при медиане 8,5 €/м²
  • ?
    Близость к ледовому дворцу «Пионир» важный
    нет координат

Уточнить у арендодателя

  • Можно ли объединить комнаты в один открытый зал длиной 10–12 м и какой будет ширина/длина?
  • Есть ли возможность оборудовать душ в санузле?
  • Есть ли колонны/несущие элементы в основных комнатах?
  • Есть ли парковка или место для разгрузки хоккейных баулов?
  • Согласен ли собственник на шумную спортивную деятельность?

Статус

Новое

Комментарии

Пока нет.

Войдите, чтобы менять статус и комментировать.

Исходный текст объявления
Poslovni prostor za izdavanje, Kursulina, 1.700€, 140m². Beograd, Vračar, Hram Svetog Save. Oglas ažuriran: 06.11.2026.

Struktura: Poslovni prostor. Površina: 140 m². Cena 1.700 € mesečno.

Izdavanje poslovnog prostora kod Hrama Svetog Save.

Uslovi zakupa: Obavezan depozit 1.700 €.

O poslovnom prostoru: Na 1. spratu od ukupno 4 sprata; Grejanje: Centralno; Uobičajeno stanje; Oglas oglašava agencija pod reg. brojem 5.

Opis oglasa: Izdaje se prostran petosoban stan realne površine 140 m², u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save na Vračaru. Zahvaljujući velikoj površini i funkcionalnom rasporedu, prostor je pogodan kako za stanovanje, tako i za različite poslovne delatnosti. Stan se nalazi na prvom spratu zgrade sa liftom. Raspored prostorija i struktura stana. Stan se sastoji od dnevnog boravka, dve prostrane sobe površine po 35 m² i kupatila. U izdvojenom delu nalaze se prostorija pogodna za manju kancelariju, prostorija namenjena zaposlenima i kuhinja, što omogućava jasno razdvajanje glavnog radnog prostora od pomoćnih prostorija. Ovakav raspored pruža mogućnost organizovanja više funkcionalnih celina i prilagođavanja prostora različitim poslovnim ili stambenim potrebama. Tehničke karakteristike i opremljenost. Podovi su prekriveni linoleumom, čime je postojeći parket zaštićen, a istovremeno je dobijena površina jednostavna za održavanje i pogodna za delatnosti sa posebnim zahtevima u pogledu higijene. U prostoru je prethodno funkcionisala ordinacija za fizikalnu terapiju, pa je stan već prilagođen potrebama ove i sličnih delatnosti. Uz manje izmene moguće ga je prilagoditi i drugim poslovnim namenama. Grejanje je centralno, a prostor poseduje klima uređaj. Zgrada ima lift, KATV, internet i interfon. Visina plafona iznosi 3 m. Lokacija i okruženje. Nekretnina se nalazi u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save, na jednoj od najtraženijih lokacija na Vračaru. Lokacija omogućava dobru povezanost sa ostalim delovima grada i jednostavnu dostupnost klijentima i zaposlenima, zbog čega je prostor pogodan za ordinacije, savetovališta, advokatske i javnobeležničke kancelarije i druge uslužne delatnosti. Velika površina, više odvojenih prostorija i mogućnost jasnog razdvajanja različitih funkcionalnih zona čine ovu nekretninu praktičnim rešenjem za poslovanje, ali i za stanovanje na centralnoj lokaciji. Posrednička naknada se obračunava u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije DIVIS NEKRETNINE DOO.